刘强东亿元增持，嘉实京东仓储REIT备受瞩目！

**刘强东亿元增持嘉实京东仓储基础设施REIT**

近日，京东集团创始人、董事局主席刘强东宣布了一项重要决定，计划通过二级市场买入或交易所认可的其他方式，增持嘉实京东仓储基础设施REIT的基金份额，增持金额不超过1亿元。这一消息迅速引起了市场的广泛关注。刘强东作为基金的原始权益人之一致行动人，此次增持无疑表达了他对该基金及其基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可。

嘉实京东仓储基础设施REIT成立于2023年1月11日，并于当年2月8日在上海证券交易所上市，是国内首单民企仓储物流公募REIT。其底层资产包括京东集团位于廊坊、武汉和重庆的三处物流园区，合计建筑面积约35.1万平方米，均为稀缺的高标仓。这些物流园区不仅地理位置优越，交通便利，而且建筑结构先进，配备了计算机、自动化等技术和物流信息规划系统，能够实现物流规模化效应，提高拣选效率和准确性，优化仓库使用效率，降低仓储使用成本。

在现代供应链体系中，仓储物流基础设施的重要性不言而喻。它不仅能够有效提高仓储物流行业的效率、降低成本，还能够更好地促进消费、服务工业制造和农业生产，加快区域产业结构升级的步伐，为实体经济发展提供更扎实的助力。刘强东早在2009年就指出，京东建设物流体系的终极梦想就是为了助力中国的社会化物流成本从超过18%降低到6%-8%。高效的物流体系不仅连接着生产和消费，还为全行业提供服务的标准，最终和全社会一起为降低社会物流总成本而贡献价值。

嘉实京东仓储基础设施REIT的运营管理和资产管理方面具有诸多优势。首先，借助京东丰富的仓储物流资源和经验，基金能够充分利用京东自身的物流网络和成熟的管理体系，确保资产的高效运营和稳定收益。京东拥有完善的仓储设施和物流网络，覆盖全国各地，且在物流管理方面积累了丰富的经验与技术优势。嘉实京东仓储REIT能够充分利用这些资源和经验，提高资产的利用率，降低运营成本，并通过京东强大的客户资源和供应链优势，为租赁物业带来更稳定的租金收入。

其次，作为民营企业发起的REIT，嘉实京东REIT有更灵活的运营机制，可以更加自主地管理产品品质和及时响应客户需求。基于京东在“成本、效率、体验”上的经营理念，可以提供更高水准的客户体验，并更快速地响应市场需求和变化，提高资产的灵活性和盈利能力。此外，京东在信息技术方面的优势也将帮助REIT实现智能化管理，提升效率并降低成本。通过利用京东丰富的信息技术资源和经验，REIT可以实施智能化的资产管理和运营，从而提升效率并降低成本。

在智能化管理方面，京东在物流管理、数据分析和人工智能等领域拥有深厚积累，这将使得REIT能够借助先进的科技手段对仓储物流资产进行精细化管理，包括库存控制、订单配送和设施维护等方面。智能化管理将有助于提高各项操作的效率和精准度，同时通过数据分析和预测，REIT还可以更好地应对市场变化和需求波动，提前调整运营策略，从而确保资产的稳健盈利。此外，智能化管理还有望降低人力成本和能源消耗，提高运营效率并改善环境影响，为REIT的可持续发展打下坚实基础。

从市场表现来看，嘉实京东仓储基础设施REIT自上市以来，虽然经历了一些波动，但整体运营稳定，出租率均达到100%，即满租状态。租约期限均在5年左右，高于行业平均水平的3年，项目社会效益良好，抗风险能力较强。2024年第三季度业绩报告显示，该基金实现了收入2702.65万元，净利润高达694.62万元，经营活动产生的现金流量净额约为2926.60万元，这些数据不仅彰显了其出色的财务管理能力，也体现了其高效的运营效率。

值得注意的是，刘强东此次增持计划的实施期限为自公告之日起24个月内，增持方式上，不设定价格区间，将根据基金交易价格波动情况及二级市场整体趋势，在符合法律法规和上海证券交易所规定的前提下，择机实施增持计划。此外，增持主体还承诺，本次增持的基金份额在增持计划实施期间及增持计划实施期间届满后6个月内不会通过大宗、协议转让或竞价交易的方式进行减持，减持行为将严格遵循相关规则要求。

此次增持计划的公布，无疑为嘉实京东仓储基础设施REIT注入了新的信心。在当前市场环境下，仓储物流类REITs的下跌存在非理性因素，嘉实京东仓储基础设施REIT的市值下跌幅度已经远超租金跌幅，但其基本面并未发生重大不利变化。按照当前收盘价的分配率，对比一级市场已出现大幅倒挂，具备很高投资价值。随着二级市场价格的下跌，嘉实京东仓储基础设施REIT的交易量也同步放大，显示出二级市场价格下跌带动了投资者实际净现金流分派率的提升，投资价值凸显。

从投资者角度看，嘉实京东仓储基础设施REIT的投资价值不仅体现在其稳定的现金流回报上，还体现在其未来的发展潜力上。随着电商行业的持续稳健发展和仓储物流需求的不断增加，该基金有望在未来实现更高的收益水平，为投资者带来更为可观的投资回报。同时，作为基础设施投资领域的重要工具，嘉实京东仓储基础设施REIT也为投资者提供了参与重大基础设施建设、分享行业发展红利的机会。

综上所述，刘强东亿元增持嘉实京东仓储基础设施REIT，不仅表达了他对该基金及其基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，也为市场带来了新的信心。嘉实京东仓储基础设施REIT凭借其持有的物流节点城市优质资产以及强大的管理团队，将持续健康成长，为推动地区经济发展、为广大投资者创造更多价值贡献力量。我们有理由相信，在未来的发展中，嘉实京东仓储基础设施REIT将展现出更加强劲的发展动力，成为仓储物流领域REIT产品的佼佼者。

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